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销售恢复提速 富力集团下半年发展获看好

2020-7-20 16:26 收藏 分享 邀请

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伴随2020年进入下半场,遭受到疫情严重冲击的房地产行业也逐步呈现复苏态势。从整体趋势来看,头部房企销售保持回暖明显,其中,富力集团6月实现权益合约销售金额约145.1亿元,销售面积约为116.44万平方米相比5两项指标分别增长约37%及32%,恢复速度显著

历经年发展,富力集团已经成长为以房地产开发为主营业务,兼具酒店发展、商业运营、文体旅游等多元化发展的综合性集团,多点开花的运营模式也为企业在后疫情时代的稳健发展奠定了基础,而今年以来管理层的多次出手增持也表明对于企业未来增长前景的乐观。

坐享红利,城更业务进入收获期

2019年12月举行的中央经济工作会议上,“城市更新”的概念受到了着重强调。中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹认为,随着我国城市化进程进入中高发展阶段,城市更新成为城市再繁荣的必然举措。

而伴随行业进入存量时代,城市更新已经盘活存量建设用地最重要的手段之一,将成为城市以及房地产行业发展的新增长点。富力集团在发展初期就专注旧改项目,到2001年,富力集团在广州已完成10个大型旧改项目,总面积超过250万平方米至今,城市更新仍然是富力竞争力的核心要素之一

富力集团前期积累的城市更新项目,目前已逐步进入收获期通过城市更新业务富力集团多个城市累积可观的土地储备组合,足以应付短期需求而无需急于增加土地储备。

截至2019年底,富力集团已签约的合作城市更新项目超过70个预计通过城市更新项目转化的潜在土地储备建筑面积超过4000万平方米。两年内,富力土地储备潜在增加的可售面积约1000万平方米,相当于人民币2000亿元可售货值。

销售恢复提速,偿债压力大幅缓解

房地产一向是高负债的行业,近期,富力集团频繁因为高负债而受到关注,但事实上,富力集团发展基本面较为稳定,加之再融资渠道畅通,可以确定,虽然有关富力高负债风波不断,但从长期而言,富力集团的发展仍受到看好

富力集团联席董事长兼执行董事李思廉分别于3月27日、4月14日和4月22日分三批共买入400万股股份,彰显了对于企业未来发展的信心。5月《福布斯》发布了2020全球企业2000强榜单,富力集团名列榜单720位,比之去年上涨了41名。

标普认为,由于富力集团积极再融资、额度的批准以及在岸资本市场的强大地位,不太可能遭遇流动性紧缩。不仅如此,标普还认为,富力目前的流动性紧张状况逐步缓解,预计2020年至2021年,杠杆率将逐步改善。

另外,富力集团也早已做好了偿债准备。早在去年富力就已经有所行动,通过促进销售回款、减少拿地、增加旧改等举措降低负债。今年一季度,富力集团再融资约150亿,还有100亿公开债已获批,目前已持有约220亿元公开产品额度(包括小公募、私募、PPN)。尤其是富力的多个城市更新项目获得了众多银行青睐,完全可以覆盖债务缺口。

值得注意的是,除了再融资渠道通畅富力集团的经营现金流恢复加速也为企业的发展带来了利好消息,配资开户显示,6月富力集团销售恢复加速,实现权益合约销售金额约145.1亿,5月增长幅度高达37%而这笔资金流入将显著缓解富力的债务压力。

持有型物业成富力压舱石

除了城市更新项目坐拥红利再融资渠道通畅外,富力集团所长期坚持多元化发展也给这个别样的年景提供了强力支持。多年来,富力集团坚持扩大酒店业务、增加投资性物业及物流仓储。2019年,富力集团来自非房地产开发业务的营业额为111.2亿元,同比增长6%。

富力集团董事长助理、副总经理陈志濠就曾表示,富力集团是少数覆盖包括综合体、销售板块等在内的各地产业务形态的公司,无论是稳步发展还是突破创新都有比较多的机会旗下诸多持有型物业是公司现金流的重要保障。

数据显示,富力集团目前拥有超过100家豪华酒店,是全球最大的豪华酒店业主。类似酒店、商场和写字楼商业地产具有良好的保值、增值功能,既可以长期持有,在需要现金时又可以将其用于融资。

在地产存量时代到来之际,坐拥大规模资产和丰富组合的富力集团或将凭借长期稳定的经营性收益以更均衡的投入,再次打开企业的增长空间。



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